Какие есть требования и предписания покупки строящегося жилья?
Сегодня многие жилые дома продаются со строительной картой. На данной карте обычно указывается характеристика строительного объекта, местоположение, инфраструктура и т.д. Покупатель заранее договаривается со строительной компанией об условиях оплаты до начала строительства. Данный договор имеет большую выгоду для обеих сторон. Сегодня многие жилые дома продаются со строительной картой. На данной карте обычно указывается характеристика строительного объекта, местоположение, инфраструктура и т.д. Покупатель заранее договаривается со строительной компанией об условиях оплаты до начала строительства. Данный договор имеет большую выгоду для обеих сторон.
Если посмотреть со стороны шариатских предписаний по поводу покупки строящегося дома, исламские ученые приравнивали данный договор с «Истисна» [1] и не запрещали подобную покупку [2]. Тем не менее, должны соблюдаться нижеследующие условия:
1. Точное описание характеристики строительного объекта (использованный материал, адрес дома, общая квадратура и т.д.); В случае, если указанные сведения не совпадают с пунктами Договора, то вкладчик имеет право отказаться либо заключить дополнительный Договор. Если же характеристика полностью соответствует пунктам Договора, то вкладчик не имеет право отказываться от исполнения Договора [3].
2. Точное указание завершения даты строительного объекта. То есть строительная компания должна выполнить проект в срок [4]. Если строительство задерживается, может быть наложен штраф. Штрафом за просрочку платежа вкладчику является повышение пени [5]. Если вкладчик задерживает прием объекта завершенного строительства, то компания уполномочен осуществлять продажу имущества от своего имени. Компания получит от него свою долю. Возвращает излишки вкладчику. Если сумма окажется недостаточной, то вкладчик обязывается выплатить указанную сумму.
3. Определение стоимости строительного проекта. Стороны договариваются о том, когда и как оплатить стоимость жилья. Стороны также могут договориться об изменении общей суммы объекта в случае удорожания или удешевления материалов в течение действия договора.
4. Ответственность за объект, гарантирует строительная компания до тех пор пока не сдаст жилье вкладчику;
5. Вкладчик не имеет право продавать объект, пока законно не переведет жилье на свое имя. Поскольку, объект еще не является его собственностью [6].
ПРЕДПИСАНИЕ:
Разрешается продавать и покупать строящийся объект в соответствии с нижеследующими условиями:
- Четкое описание объекта строительства (квадратный метр, размер, качество и т.д.);
- Полное указание даты начала и окончания строительства;
- Общая стоимость, сроки первоначального и окончательного платежа;
- Вкладчик не продает имущество до тех пор, пока не станет полноправным владельцем;
- Сторона, вызвавшая препятствия вне форс-мажора, возмещает ущерб.
Отдел Шариата и фетвы
[1]Истисна – договор заказа производителю на производство определенного товара для заказчика.
[2]Книга Аль-Муфассал, 2-том, 235-стр.
[3] Мухаммад Тақи аль-Усмани. Фикху аль-Буюг: 1-том, 602-стр.
[4]Уахбату аз-Зухайли. Аль-Фикху аль-ислами уа адилатуху: 4-том, 633-стр.
[5] Мажмагу аль-фикху аль-ислами: №65 (3/7).
[6]Мухаммад Таки аль-Усмани. Фикху аль-Буйуг: 1-том, 604-стр.
